房地产商延期交房赔付 不认合同认公告？
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2007-12-22 16:16:27
来源：大河报
“买了开发商的房子，合同约定交房的时间过去4个多月了，但现在小区也未能通上天然气，卫生间还漏水。我去找开发商索赔，但开发商只肯按登报交房的时间赔付。”讲起自己购房遇到的“闹心”事，郑州市民周先生一脸的无奈。
投诉:周先生要投诉的开发商是汇城(河南)房地产开发有限公司。今年4月，周先生购买了该公司开发的锦绣汇城一期的一套三居室，合同约定，今年6月30日交房，逾期两个月内，开发商每日按总房款的万分之一赔付，逾期两个月，每日按万分之二赔付；交房时天然气管道铺设到位；交房时，应书面通知本人。但6月30日该项目未能完工交房。对此，公司方面一直未做说明。直到8月中旬，该公司突然在媒体上刊登公告，宣布8月15日交付，让业主领钥匙。
周先生说，实际上，到8月15日，该项目仍有部分工程没有完工，包括未铺设天然气管道，出入小区的道路未硬化等。另外，自己所定的那套房卫生间漏水。周先生拒领钥匙，要求维修房屋，同时要求按实际交付日期支付违约金。开发商同意维修，但在赔偿问题上，坚持按8月15日公告交房时间为准支付违约金。周先生很不理解，明明开发商没达到交房条件，却一厢情愿登公告交房，而事后又拒不按约定支付违约金。
调查:昨日，记者为此来到锦绣汇城小区。在该小区记者发现，小区道路至今没有硬化，另外，小区虽然在国庆节后安装了天然气管道，但至今仍不通气。许多业主向记者反映，开发商一期没有验收就强行交房。在该小区，记者看到了开发商物业部刚刚张贴的一份通告，要求业主在一个月时间内办理逾期违约金手续。记者以业主身份咨询，物业部工作人员称，必须先领钥匙，交完装修保证金和垃圾清运费方可办理手续，让记者找销售部领钥匙并协商赔偿事宜。
随后，记者找到开发商的销售部。一名工作人员拿出一份赔偿清单，告知记者，公司向周先生支付的违约金是777元，违约金计算日期是从6月30日到8月15日。至于为何这样计算，工作人员回答，这是公司的规定。
记者向其索要有关部门签发的小区工程验收报告，物业部工作人员仅提供了建设单位与施工方、监理方等联合签发的验收报告，有关人员称，有关部门的验收报告还未下来。
声音:记者为此咨询有关律师，金博大律师事务所房地产部律师凌兴高认为，通知分口头通知、书面通知、公告通知等多种形式，既然合同约定，交房时书面通知本人，开发商仅凭一纸媒体公告显然不能视为通知送达。另外，商品房必须通过有关部门的验收，达到使用的条件，同时符合双方约定的交房条件才可交房。从业主和记者了解的情况看，开发商显然没有做到，属于合同违约。而逾期交房违约金的支付，应该从约定交房时间开始，计算到实际交付使用之日。
投诉:周先生要投诉的开发商是汇城(河南)房地产开发有限公司。今年4月，周先生购买了该公司开发的锦绣汇城一期的一套三居室，合同约定，今年6月30日交房，逾期两个月内，开发商每日按总房款的万分之一赔付，逾期两个月，每日按万分之二赔付；交房时天然气管道铺设到位；交房时，应书面通知本人。但6月30日该项目未能完工交房。对此，公司方面一直未做说明。直到8月中旬，该公司突然在媒体上刊登公告，宣布8月15日交付，让业主领钥匙。
周先生说，实际上，到8月15日，该项目仍有部分工程没有完工，包括未铺设天然气管道，出入小区的道路未硬化等。另外，自己所定的那套房卫生间漏水。周先生拒领钥匙，要求维修房屋，同时要求按实际交付日期支付违约金。开发商同意维修，但在赔偿问题上，坚持按8月15日公告交房时间为准支付违约金。周先生很不理解，明明开发商没达到交房条件，却一厢情愿登公告交房，而事后又拒不按约定支付违约金。
调查:昨日，记者为此来到锦绣汇城小区。在该小区记者发现，小区道路至今没有硬化，另外，小区虽然在国庆节后安装了天然气管道，但至今仍不通气。许多业主向记者反映，开发商一期没有验收就强行交房。在该小区，记者看到了开发商物业部刚刚张贴的一份通告，要求业主在一个月时间内办理逾期违约金手续。记者以业主身份咨询，物业部工作人员称，必须先领钥匙，交完装修保证金和垃圾清运费方可办理手续，让记者找销售部领钥匙并协商赔偿事宜。
随后，记者找到开发商的销售部。一名工作人员拿出一份赔偿清单，告知记者，公司向周先生支付的违约金是777元，违约金计算日期是从6月30日到8月15日。至于为何这样计算，工作人员回答，这是公司的规定。
记者向其索要有关部门签发的小区工程验收报告，物业部工作人员仅提供了建设单位与施工方、监理方等联合签发的验收报告，有关人员称，有关部门的验收报告还未下来。
声音:记者为此咨询有关律师，金博大律师事务所房地产部律师凌兴高认为，通知分口头通知、书面通知、公告通知等多种形式，既然合同约定，交房时书面通知本人，开发商仅凭一纸媒体公告显然不能视为通知送达。另外，商品房必须通过有关部门的验收，达到使用的条件，同时符合双方约定的交房条件才可交房。从业主和记者了解的情况看，开发商显然没有做到，属于合同违约。而逾期交房违约金的支付，应该从约定交房时间开始，计算到实际交付使用之日。
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